Fernando Coves Botella PANORÁMICA DEL URBANISMO EN LA PROVINCIA DE ALICANTE
En el último año el sector de la construcción ha experimentado un cambio al alza. Un buen ejemplo de ello es el PAU 5 en Playa San Juan de Alicante. Grúas, hormigoneras, pilotadoras y estructuras conforman el paisaje. Repunte económico, turismo y atractivo inversor justifican el dinamismo del aumento del mercado de la vivienda.
D.Fernando Coves Botella, abogado especialista en Derecho Administrativo, Urbanismo y Medio Ambiente, da su visión panorámica del urbanismo en la provincia de Alicante respondiendo a cuestiones de interés general a la hora de invertir en suelo.
1.- ¿ESTAMOS FRENTE A UN NUEVO BOOM INMOBILIARIO?
Sin duda alguna, urbanísticamente estamos viviendo un muy buen momento para la inversión y desarrollo urbanístico. La prueba la tenemos en Sectores como el Pau 5 de Playa de San Juan en Alicante, cuyas obras de urbanización están ya finalizadas y está en plena construcción de viviendas. Se está haciendo mucha inversión en suelo porque la gente sigue viendo como inversión el sector inmobiliario.
2.- ¿POR QUÉ INVERTIR EN SUELO Y EN DESARROLLOS URBANÍSTICOS?
Porque ahora mismo es el valor refugio más rentable, tanto para el pequeño propietario frente a otro tipo de productos financieros que están ofreciendo intereses bajos, y frente al empresario, porque en la provincia de Alicante vuele a tener un público que demanda vivienda por las condiciones turísticas que ofrece la provincia. Clima y posición estratégica siguen siendo el producto demandado por el comprador.
3.- ¿ES UN BUEN MOMENTO AHORA PARA INVERTIR EN DESARROLLOS URBANÍSTICOS?
La pregunta del millón tiene una respuesta mucho menos compleja y más psicológica de lo que pensamos. Precisamente ahora, estamos en ese punto, en el que aún es un buen momento para desarrollar urbanísticamente suelo y llevar a cabo su promoción.
¿Por qué?
Porque aún el inversor pequeño y el empresario piensa que el valor del suelo y de la vivienda va a subir.
¿Hasta cuándo durará?
La respuesta es más sencilla de lo que parece, hasta que la gente piense que lo es o dicho de otro modo, hasta que dejen de pensar así. Esto funciona como dientes de sierra, cuya subida y bajada depende del factor psicológico del inversor, propietario y empresario y hoy es favorable, por lo que la recomendación es aprovechar el momento actual.
4.- 5 CLAVES PARA INVERTIR EN UN DESARROLLO URBANÍSTICO.
1.- La fijación clara y transparente de la viabilidad económica del desarrollo urbanístico.
2.- El diseño y asesoramiento de una estrategia de compra de suelo.
3.- La planificación del proyecto urbanístico a desarrollar que debe establecer el abogado urbanista.
4.- El establecimiento de un plazo de ejecución de las obras de urbanización de la actuación.
5.- Fijación y enfoque de cuál es el producto final al que se desea llegar con ese desarrollo urbanístico.
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